Stimuleren neuwbouw met meer diversiteit en voldoende passende huisvesting voor specifieke doelgroepen

Zaanstad zorgt bij nieuwbouw voor de juiste randvoorwaarden en inzet op gedifferentieerde woonmilieus. Die maken Zaanstad tot een aantrekkelijke stad met een sterke positie in de regio. Het streven is om tot 2040 tussen de 15.000 - 20.000 woningen toe te voegen en de bouwproductie te verhogen naar gemiddeld 1.000 woningen per jaar. Hiermee wordt invulling gegeven aan de woningbehoefte in Zaanstad. In alle woningsegmenten moeten nieuwe woningen worden gebouwd. Ook het aantal sociale en middeldure huurwoningen moet toenemen: voor iedereen is er plek nodig. Daarbij blijft het uitgangspunt dat we niet gaan bouwen in het groen.

We hebben samen met de woningcorporaties en de huurdersorganisaties uitvoering gegeven aan de Zaanse samenwerkingsovereenkomst 2020-2024. In de samenwerkingsovereenkomst staan afspraken over:

• de betaalbaarheid en voorraadontwikkeling van sociale huurwoningen;
• verduurzaming en verbetering van de bestaande woningvoorraad;
• het verbeteren van de leefbaarheid;
• opgaven op het gebied van wonen en zorg.

Met de meeste afspraken liggen we op koers. Zo werken partijen samen aan preventieve maatregelen om huurschulden en huisuitzettingen te voorkomen. Naast sturen op nieuwbouwplannen passen woningcorporaties bij de verkoop van woningen de zelfbewoningsplicht toe en krijgen Zaanse huurders voorrang. De voortgang van de nieuwbouwproductie blijft extra aandacht vragen. Externe ontwikkelingen hebben geleid tot aanvullende acties. In antwoord op de energiecrisis is fors ingezet op de aanpak van energiearmoede. Door marktontwikkelingen en het nieuwe coalitieakkoord is met elkaar verkend hoe de middenhuur kan worden uitgebreid om zo de doorstroming te verbeteren.

De doorstroomregeling voor senioren is half mei 2021 gestart in Zaanstreek-Waterland. De regeling maakt passend wonen voor ouderen mogelijk én stimuleert een betere benutting van de woningvoorraad. Hierdoor komen woningen voor jongeren en starters beschikbaar. Na evaluatie is de regeling met een jaar verlengd tot 1 juli 2023.
In de pilot Beroepsgroepen krijgen (jongere) medewerkers in de zorg en het onderwijs met voorrang beschikking over een woning. Na de eindevaluatie is de wens uitgesproken deze pilot met 2 jaar te verlengen (in afwachting van de invoering van de wijziging van de huisvestingswet).

Naast de prioritering die wordt gegeven aan de planvorming voor reguliere nieuwbouw, hebben we met drie woningcorporaties de handen ineen geslagen om flexwoningen te realiseren. Hiervoor is een intentieakkoord ondertekend.
Het nieuwe coalitieakkoord en het landelijk programma wonen zetten naast de bouw van sociale huurwoningen in op versterking van het middensegment. Dit is input voor nieuwe plannen en wordt beleidsmatig verankerd.

In MRA-verband is een actualisatie van de woondeal met het Rijk en een Realisatieakkoord flexwoningen opgesteld. De ondertekening staat gepland in het voorjaar van 2023. Een plan van aanpak voor de huisvesting van aandachtsgroepen is opgesteld.
Binnen de samenwerking met Zaanstreek-Waterland werkten we aan een gezamenlijke strategie rondom opvang en huisvesting voor ontheemden, asielzoekers en statushouders. De doorstroomregeling heeft een vervolg gekregen.

Na een lange voorbereidingstijd ging, in samenwerking met gemeenten en woningcorporaties in de Amsterdamse regio, de nieuwe systematiek van de woonruimteverdeling per 16 januari 2023 in.